5宗达最高限价、1宗流拍！热度分化下，常州这一次土拍成绩不差

常州这一批竞拍的13宗宅地，在今天都有了结果。

5宗熔断，7宗成交，1宗流拍，这个结果是在意料之内的，也并不差。

土拍规则与第一次“集中供地”相比，没有发生明显的变化，土拍热度已明显降温，为什么我仍然说这个结果并不差呢？就这个问题值得展开一说。

多城市第二次集中土拍 流拍+撤牌率居高

就在常州这一批宅地开拍之前，福州、青岛等在22城之列的重点城市开启了第二轮集中土拍。

其中福建的省会福州，整体地块热度冷热不一，虽然有不少地块封顶摇号，但流拍率（含中止）达到了32%，比第一批高出19%。

当然，作为22个重点城市之一，福建的土拍规则严格按照不高于15%的溢价率进行了限价，也取消了竞配建的限制，同时禁止房企“马甲”。考虑到这些因素，其实福州的这次土拍表现算的上是意料之中。

于9月8日开启第二批集中拍的青岛，底价成交已经成为基本盘，还有不少地块撤牌。

另外，天津、济南第二批集中拍地也于今日开启。从目前的情况来看，不出意外的话，济南仍将以底价成交为主，天津还没开始就已经有19宗停牌。

值得一提的是，就在前几日，苏州第二批集中挂牌的地块中，高铁新城43号地块中止挂牌。无论是出于什么原因，各城市第二批集中成交的地块都在接受着市场检验。

很明显的一点是，一二线城市和重点城市圈的土地市场表现要优于其他城市。但即便是表现相对比较好的城市，根据地块本身表现出来的热度也在进一步分化。

从这一点来看，土拍降温是一个全国性的大势，并不仅仅是常州。而在这一次降温中，各个城市都在经受市场检验，而常州的这一次土拍成绩，其实算得上是交出了相对高分的。

热度分化下 常州这次土拍表现尚可

从常州的土拍历史来看，这一次土拍成绩也并不差。

首先看一下这次的成交情况：

●新北区

久铁地块达最高限价熔断，可售住宅楼面价16500元/㎡；

新桥高中东南侧地块16轮竞价成交，可售住宅楼面价12458元/㎡；

奔牛星光城南侧地块达最高限价熔断，可售住宅楼面价6477元/㎡；

孟河嘉凯城地块1轮成交，可售住宅楼面价6233元/㎡；

罗溪星光城南侧地块流拍。

●天宁区

青龙板块青龙苑七期北侧地块达最高限价熔断，可售住宅楼面价14071元/㎡。

●钟楼区

机床厂地块可售住宅成交楼面价11003元/㎡；

城建学校南地块可售住宅成交楼面价13736元/㎡；

●武进区

清英外国语学校西侧地块达最高限价熔断，可售住宅楼面价12615元/㎡；

金东方西侧地块低溢价成交，可售住宅楼面价9411元/㎡；

●经开区

丁塘河A北地块达最高限价熔断，可售住宅楼面价11500元/㎡；

爱琴海南侧东地块低溢价成交，可售住宅楼面价9696元/㎡；

五环纸业地块接近底价成交，可售住宅楼面价6160元/㎡。

新北、经开、武进、天宁均有地块熔断，钟楼区两宗地虽是低溢价成交，但地块楼面价均大幅拉高了板块地价水平。

这样的一个成绩，在当前的市场环境下，已经很不错了。

昨天的文章中我们已经讲过，当下房企拿地是十分谨慎的，毕竟谁的口袋里都没有可以浪费的钱。在这种谨慎的大前提下，常州核心区宅地依然被看好，只能说明常州在过去几年中，城市价值被进一步认可。

回想2018年下半年，市场同样又热转冷，不同的是当时的政策环境还没有现在严格。那时候常州土地市场多宗优质宅地流拍，庆幸的是这样的场景没有再次出现。这背后是这两年各核心区需求迭代、产品迭代在为市场筑底。

另外，值得注意的是，在严限房价和严限地价的同时。常州这一轮土拍仍然是为开发商预留了合理的盈利空间的，这与其他城市还是有一定差异的。整体而言，常州政策和市场环境的相对健康，也是房企有意深耕的一个重要原因。

第三批宅地已经在路上 土拍规则仍有可变空间

常州主城（不含金坛溧阳）今年的供地计划是3500亩，截止到目前还有1200多亩的缺口。

分析师得到的消息是，第三批供地同样有十余宗宅地，或许会在国庆节前后入市。

从重点供地的目录来看，第三批宅地仍将有多宗核心宅地供应。

包括新北区的老国际学校地块、天宁区的清凉寺南侧地块、钟楼区的中吴宾馆北侧地块、武进区的万科城西地块等等，都有可能在下一批供地中出现。另外，长久没供地的薛家等板块也有望有新的地块挂牌。

下一批次地块如果在10月挂牌，那成交基本也将要在11月前后了。一个多月的时间差，全国重点城市第二批供地结果也基本都已呈现。市场会不会有新的变化，是我们要关注的一个重点，毕竟从第一批到第二批之间的市场大环境变化对常州这一批土拍的影响是较为明显的。

另外，需要注意的是，因为常州不在22城之列，所以常州第二批供地的土拍规划并没有限制马甲，且溢价率控制的也较重点城市略高。

在这一次土拍结束之后，我们还要密切关注的一个点是，常州土拍规则或许还有进一步变化的可能性。包括限马甲、控制溢价率等等。

整个2021年，全国土地市场都在进行深度调控，在调控趋严的大环境下，常州的市场韧性已然体现出来。

总体而言，常州这一批次的土拍结果是不错的。从下一批次的供应地块来看，即便规则还有调整，土拍结果应该也不会差。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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